Estratégias Notariais

O imóvel foi pago.
A escritura nunca saiu.

Em empreendimentos entregues há anos, é comum que boa parte das unidades continue registrada em nome da construtora. O comprador pagou, mora no imóvel, mas não é o proprietário no registro. A EASEN organiza a regularização dessas unidades, do contrato à transferência do IPTU.

Sou da construtora Recebi um aviso
Para construtoras e incorporadoras

Unidades entregues, matrículas ainda no seu CNPJ

Cada unidade sem escritura lavrada continua respondendo no nome da vendedora — com IPTU, taxas e exposição a terceiros. Nós levantamos a situação real do empreendimento, organizamos a comunicação com os compradores e conduzimos os atos até o registro.

Como funciona
Para compradores

Recebeu um aviso sobre a escritura do seu imóvel?

Se a construtora comunicou que a escritura da sua unidade está pendente, esta página explica o que isso significa, quanto custa e quais são os caminhos — inclusive para quem não tem o valor à vista neste momento.

Entender o processo
A esteira

Como funciona

Cinco etapas, na ordem em que acontecem. Cada unidade percorre o mesmo caminho, e a construtora acompanha em que ponto cada uma está.

1

Análise dos contratos

Qualificação das partes, regime de bens e forma de pagamento de cada unidade do empreendimento.

2

Pesquisa registral

Matrícula de visualização em cada Registro de Imóveis, para saber a situação real antes de qualquer contato.

3

Comunicação

Aviso emitido pela construtora, com o atendimento ao comprador conduzido pela EASEN.

4

Lavratura

Minuta ajustada ao empreendimento e aprovada previamente pelo jurídico da construtora.

5

Registro e IPTU

Envio do título ao Registro de Imóveis e pedido de transferência de titularidade junto à Prefeitura.

Prazo de referência de 25 a 40 dias por unidade, contados do contato à transferência do IPTU.

Acompanhamento

A construtora vê o empreendimento como ele está

Cada unidade tem situação registral, motivo da pendência e histórico de atendimento. O relatório do resíduo — as unidades que não responderam dentro do prazo — sai pronto para o jurídico da construtora, com unidade, matrícula e motivo.

Quem conduz

Uma equipe que trabalha na bancada

A EASEN é conduzida por profissionais que lavram atos notariais todos os dias. O que se aplica aqui é o mesmo método usado no trabalho diário: conferência documental, pesquisa registral e acompanhamento até o registro.

Os atos podem ser praticados por videoconferência, nos termos do Provimento CNJ nº 100/2020, o que resolve o caso de quem mudou de cidade ou de estado.

O comprador escolhe livremente o tabelionato de notas, nos termos do art. 8º da Lei nº 8.935/94.

Também publicamos

Material de estudo notarial, aberto

A EASEN mantém uma linha de conteúdo técnico sobre atos notariais, sob a marca Cartório na Prática. Os artigos e checklists são gratuitos.

Artigos e checklists de bancada
Gratuito

Artigos e checklists

Textos técnicos sobre atos notariais, escritos de dentro da bancada, com as conferências que cada ato pede.

Ver o material →
Curso de Procuração Pública
Gratuito

Curso de Procuração Pública

Como se monta uma procuração que atravessa a conferência: poderes, qualificação, prazo e as armadilhas mais comuns.

Conhecer o curso →
Calculadora de ITCMD-SP Edição 2026
À venda · R$ 47

Calculadora de ITCMD-SP · Inventário

O imposto do inventário paulista, conferido antes de recolher em segundos: faixas de prazo, UFESP, SELIC e multas, com a base legal ao lado.

Conhecer a calculadora →

Ver todo o material de estudo →

Contato

Levar a análise do seu empreendimento

Se você responde por uma construtora ou incorporadora com unidades entregues e escrituras pendentes, escreva. Retornamos com o que precisamos para levantar a situação real do empreendimento.

contato@easen.com.br